Как выбрать кадастрового инженера?

Статьи

После появления реестра кадастровых инженеров найти хорошо специалиста не так трудно. Для постановки на кадастровый учет земельного участка или другой недвижимости необходимо обратиться к специалисту по кадастровой работе. Для того чтобы избежать проблем с оформлением недвижимого объекта, рекомендуется найти грамотного инженера, который имеет большой опыт работы.

Как узнать информацию о кадастровом инженере?

Перед тем как заключить договор с инженером необходимо узнать информацию о нем. В таком случае вы будете уверены в том, что работа будет выполнена хорошо. Если в дальнейшем будут обнаружены ошибки в техническом или межевом плане, то все операции с недвижимостью будут невозможно без проведения кадастровых повторных работ. На это придется потратить время и денежные средства.

При проверке информации о кадастровом инженере нужно узнать следующее:

  1. Фамилию, имя и отчество.
  2. Образование.
  3. Номер телефона для связи.
  4. Наличие аттестата на квалификацию.
  5. Состоит ли инженер в СРО.

Вышеперечисленную информацию можно посмотреть в государственном реестре кадастровых инженеров. Сведения находятся на сайте rosreestr.ru. Получить информацию можно бесплатно по электронной почте. А также можно получить данные на бумаге, для этого требуется отправить запрос в организацию, где работает инженер.

Кадастровую деятельность инженер может проводить после сдачи экзаменов и получения квалификационного аттестата. При допущении ошибок в работе комиссия может лишить специалиста аттестата. Каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации и иметь документ, который это подтверждает. СРО создает нормативы и правила, которые нужны для повышения уровня квалификации кадастровых инженеров, а также обеспечивают все условия для проведения услуг.

Заключение договора

Договор подряда необходим для проведения кадастровых работ. Он содержит список всех работ. Кроме этого в документе должно быть прописано задание на проектирование территории, порядок выполнения работ и смета. Заказчик должен утвердить план. Кадастровый инженер может подать вместо клиента заявление о постановке участка на кадастровый учет.

Какие документы должен подготовить кадастровый инженер?

Для постановки земельного участка или объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо подготовить множество документов. После проведения всех землеустроительных работ и сбора информации кадастровый инженер должен подготовить такие документы:

  • После обследования дачных домов, незавершенных и других объектов строительства, отдельных помещений разрабатывается технический план для постановки на учет в государственный реестр;
  • Межевой план необходим для уточнения границ участка при объединении или же разделении наделов, а также при определении их части для постановки на учет в госреестр;
  • Акт обследования нужен для снятия объекта недвижимости с учета. Обычно снимаются с учета незаконченные или разрушенные строения;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Декларация о внесении здания или земельного участка на учет в госреестр;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;

Все документы должен подготовить кадастровый инженер для постановки участка на кадастровый учет.

Технический план

Технический план может быть выдан в отношении недвижимости, которая уже построена или находится на стадии строения. Он может быть разработан только для части объекта или всего. Технический план содержит все технические характеристики здания и подается в учетные органы. Документ составляется в электронном виде или дублируется в бумажном.

Межевой план

Одной из важной кадастровой процедуры является межевание участка. После проведения работ разрабатывается межевой план участка. Для проведения межевания необходимо запросить кадастровый паспорт территории или же кадастровую выписку. Межевой план – план участка и текстовая часть, в которой собраны все сведения о территории, а также акты согласования размещения границ.

Межевой план должен быть выполнен в электронной форме с заверенной подписью кадастрового инженера. Обычно в договоре указывается необходимость оформления бумажных носителей. План составляется после проведения таких операций:

  1. Уточнение границ.
  2. Разделение территории.
  3. Объединение нескольких территорий.
  4. Изъятие участка.
  5. Предоставление земельного участка.
  6. Консервация земельного участка.

Установить земельные границы можно после согласования с другими собственниками и владельцами земельных участков, которые находятся по соседству, особенно если эти территории уже оформлены в госреестре.

Заказчик может выбрать способ установления земельных границ. Например, установление на местности или в виде чертежа. Но такие варианты должны быть согласованы.

Для согласования границ приглашаются владельцы соседних земель или их представители. Если появляются разногласия, то должен быть подан отказ в письменном виде, который прикладывается к межевому паспорту. Заинтересованные лица должны подать копию отказа, которая заверена печатью и подписью инженера. Это необходимо для предотвращения препятствий при оформлении.

Если заинтересованные лица не предъявили претензии с обоснованием в установленный срок, то установление границ будет считаться обоснованным. Возражения могут быть устранены после повторного обследования участка и согласования границ. Если при повторном осмотре не был найден компромисс, то дело рассматривается в суде.

Акт обследования

Акт обследования содержит достоверную информацию о недвижимом объекте, который нужно снять с учета. Данный документ должен быть представлен в организацию кадастрового учета. Акт обследования включает исходные данные участка и заключение кадастрового инженера. Обычно документ оформляется в бумажном виде. А также акт обследования может представляться в виде строительной экспертизы.

Какую ответственность несет кадастровый инженер?

Вся работа кадастрового инженера всегда контролируется государственными органами. Они принимают решение по выдаче или изъятие квалификационного аттестата, а также принимают экзамены и вносят специалистов в государственный реестр.

Если инженер внес неверные данные в межевой план, то он получает штраф в размере 5000 рублей. В более серьезных случаях он может быть дисквалифицирован на 3 года. Если кадастровый инженер совершил серьезную ошибку, то может подвергнуться уголовному расследованию.

Для того чтобы контролировать работу кадастровых инженеров, были созданы саморегулирующие организации. Любое действие специалиста, которое было проведено в рамках договора может быть оспорено в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *