Переоценка кадастровой стоимости

В нашей статье вы узнаете, как можно вычислить и пересмотреть кадастровую оценку недвижимости. Можно оспорить стоимость участка, земли или другого объекта, которые стоят на кадастровом учете в Росреестре. Проверить такую информацию можно на кадастровой карте Москвы или другого города России при помощи поиска объекта недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – цена недвижимого объекта, который занесен в государственной кадастре недвижимости. Оценщики производят расчет стоимости. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Местные органы власти организаций Российской Федерации или органы МСУ принимают решение о проведении государственной кадастровой оценке недвижимости. Кроме этого производится выбор специалиста, с которым подписывается соглашение. Переоценка должна производиться 1 раз в 5 лет, а 1 раз в 3 года в Москве и Санкт-Петербурге. При иной норме может выполняться процесс не чаще 1 раз за 2 года.

Для того чтобы провести кадастровую оценку, необходимо сделать список оцениваемых объектов в определенной местности. Организация, которая будет выполнять эту работу должна отправить запрос на проведение данной процедуры. По итогу конкурса выбирается оценщик со стороны, который будет вычислять кадастровую стоимость.

Оценщики могут самостоятельно выбрать метод оценки недвижимого объекта. После проведения процесса необходимо утвердить стоимость местными властями, а также передать документы в Росреестр. Вся информация вносится в ГКН.

Способы получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Существует несколько способов получения сведений о стоимости объекта:

  1. На портале Росреестра и сервисе, который посвящен кадастровой карте. В карте можно найти всю информацию ГКН. Для того чтобы найти определенный объект, необходимо воспользоваться поисковым запросом и ввести кадастровый адрес. Любой объект имеет стандартные характеристики, которые не обладают юридической силой.
  2. На портале Росреестра и сервисе, которую предлагает посмотреть информацию из ГКН. Получить информацию можно после заказа выписки. На портале можно воспользоваться специальным сервисом. На главной странице необходимо открыть раздел, который посвящен юридическим или физическим лицам. Затем нужно нажать на раздел выдачи информации из ГКН. Вам понадобится заполнить образец и подать заявку. Все пункты, отмеченные восклицательным знаком, требуется заполнить. Для того чтобы следить за заявкой, рекомендуется заполнить ее номер. В течение 5 рабочих дней вам предоставят информацию из ГКН.
  3. Через портал Росреестра и сервис, который предоставляет возможность узнать информацию из фонда справочных материалов кадастровой оценки. На специализированном портале можно просмотреть справочную информацию об объекте. Найти портал можно в разделе электронных работ и услуг. Получить информацию о недвижимом имуществе можно введя кадастровый адрес или номер.
  4. На портале Росреестра и сервисе, который имеет справочную информацию о кадастровой оценке. Можно узнать итоги государственной кадастровой оценки, которая была проведена региональными органами власти Российской Федерации. Для этого нужно открыть раздел «Физическим и юридическим лицам», а затем открыть ссылку «Выдача информации». После этого в строке поиска нужно ввести кадастровый номер объекта. На экране откроется необходимая информация о недвижимости. Если сведений нет, то появится надпись, что они отсутствуют. Все сведения выдаются бесплатно в режиме онлайн.
  5. Можно посетить офис кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. В организациях можно запросить справку о стоимости объекта из ГКН. Для этого необходимо посетить офис или МФЦ. В течение 1 недели вам будет выдана справка о стоимости из ГКН. При подаче заявления требуется указать, как вы будете забирать справку: на почте или лично.

Как изменить кадастровую стоимость?

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в специальной комиссии и судебной инстанции, которые занимаются рассмотрением данного дела.

Произвести пересчет кадастровой оценки могут следующие лица:

  1. Юридические лица, если вычисления влияют на их обязанности и права.
  2. Физические лица, если результаты влияют на их обязанности и права.
  3. Органы МСУ, органы госвласти. В том случае, если пересчитывается оценка недвижимого объекта, которым владеют муниципалитет или государство.

Для того чтобы провести такую процедуру в судебной инстанции применяется специальный порядок рассмотрения таких споров.

Для физических лиц, которые хотят оспорить кадастровую стоимость необходимо сделать запрос в комиссию. Органы государственной власти и юридические лица могут провести процедуру в судебной инстанции только после того, как комиссия отклонит их заявление о пересмотре дела. Например, если заявление было оформлено неправильно или комиссия не рассмотрела запрос в указанные сроки. Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

После того как итоги вычисления кадастровой оценки будут внесены ГКН можно подать запрос в комиссию.

На каких основаниях может быть произведена переоценка кадастровой стоимости?

Есть несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости:

  1. При расчете кадастровой стоимости был использован не достоверный материал о недвижимом объекте.
  2. Если была проведена установка цены объекта на рынке на тот день, когда была установлена кадастровая стоимость.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать заявителю обращение.

По любой из причин могут подать обращения юридические и физические лица. А также такие права имеют органы государственной власти и органы МСУ.

Для выявления обстоятельств для пересмотра кадастровой стоимости объекта, заявитель может составить обращение к заказчику, который выполнит расчет кадастровой оценки. Кроме этого можно обратиться в орган, который занимается такими вопросами, если стоимость была вычислена при помощи кадастрового учета недвижимости.

В течение 7 дней заказчик должен предоставить заявителю всю необходимую информацию об объекте. Заказчик не может нарушать установленные сроки.

Какие документы нужны для изменения кадастровой стоимости?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, понадобятся следующие документы:

  1. Документы, которые доказывают неверную направленность сведений о недвижимости, примененные при расчете его кадастровой стоимости. В том случае, если основание подачи заявления это данное обстоятельство.
  2. Справка о кадастровой стоимости. Ее можно заказать онлайн вместе с выпиской из ЕГРП. Справка содержит справочную информацию об оспариваемых итогах расчета кадастровой оценки недвижимого имущества.
  3. Копия документа, который подтверждает владение недвижимостью. В том случае, если заявитель имеет права на объект. Заверить копию необходимо у нотариуса.
  4. Отчет о стоимости оценочного объекта недвижимости. Отчет необходимо иметь на бумаге и в электронном виде. В том случае, если заявление подается на основании определения объекта его рыночной цены.

Если у вас нет вышеперечисленных документов, то подать заявление вы не сможете. Кроме этого может быть приложение документов другого типа.

В течение 30 дней после подачи заявления комиссия должна вынести решение.

В течение 7 дней комиссия отправляет уведомление о том, что запрос будет рассмотрен в определенный день в орган МСУ, на территории которого расположен объект, кадастровую стоимость которого нужно оспорить. Такое же уведомление получает заявитель.

Если заявление было подано на основании неправильного материала об объекте, который был принят при вычислении его кадастровой оценки, то по итогам рассмотрения комиссия может выдвинуть два решения:

  1. Может пересмотреть расчет кадастровой стоимости, если применялся ложный справочный материал.
  2. Если информация была достоверной, то заявление будет отклонено.

Если запрос подали по первой причине, то комиссия определяет кадастровую стоимость недвижимости исходя из размера его рыночной цены. Комиссия может отклонить заявление и не изучать его.

Все голоса на комиссии отдаются открыто. Она работает на законных основаниях, если на заседании есть больше половины участников. Игнорировать голосование нельзя, поэтому участники должны быть за или против. Если большинство находящихся на комиссии ответили «за», то решение будет принято комиссией.

В течение 7 дней после принятия решения по заявлению комиссия должна уведомить владельца объекта недвижимости, вычисления кадастровой стоимости которого были рассмотрены. Такое же уведомление отправляется в орган МСУ, где находится недвижимый объект.

Решение комиссии можно оспорить в суде. При пересмотре итогов расчета кадастровой оценки недвижимости в судебной инстанции не принимается во внимание решение комиссии.

Если комиссия соглашается пересчитать кадастровую оценку, то в течение 1 недели она должна отправить копию решения в необходимый орган.

В том случае если комиссия принимает решение о пересмотре вычисления кадастровой стоимость на основании вычисления в отношении недвижимости его рыночной цены, то она должна направить еще некоторые документы:

  • Справочный материал о кадастровой оценке в орган кадастрового учета;
  • Отчет, который оценивает рыночную стоимость в электронном виде.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебной инстанцией или решением комиссии, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.