Выписка из ЕГРН

Статьи

С момента вступления в силу закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений появляется новая информационная структура, которая объединит сведения о недвижимости и правах собственности на нее. Единый Государственный Реестр Недвижимости и выписка из ЕГРН станут одной информационной базой, в которой собраны все данные о недвижимости.

В первую очередь были озадачены собственники, покупатели и продавцы недвижимости, которым нужно проводить операции по объектам имущества. ЕГРН содержит данные о земельных участках и объектах построенных на них. При регистрации недвижимости появилось изменение, при котором собственнику не выдается свидетельство о регистрации недвижимости. Теперь в выписке из ЕГРП, реестре прав содержится вся информация.

Структура ЕГРН

Какая структура, что входит в ЕГРН и какой порядок взаимодействия всех частей?

Законом ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается структура Единого Государственного Реестра Недвижимости, который представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:

  1. Реестр прав. Тут содержатся сведения о правах на объекты недвижимости и существующие ограничения и обременения на отчуждение и использование.
  2. Кадастр недвижимости представляет собой реестр существующих объектов недвижимости, которые соответствуют определению недвижимости.
  3. Кадастровые карты – картографические данные о границах и расположении объектов недвижимости и земельных участков.
  4. Реестр границ особых зон – «красные линии», которые ограничивают применение земельного участка.
  5. Кадастровые дела представляют собой пакет документов, которые включают данные об объектах.
  6. Книги учета документов – это сводная информация о содержании реестровых дел.

Новый реестр включает информацию о любом объекте недвижимости, в том числе картографические, технические, правовые и правоустанавливающие данные. Таким образом, можно получить представление о недвижимости и подтвердить или проверить права на использование или отчуждение при необходимости.

Кадастровый паспорт считается источником технических сведений о недвижимости, который имеет всю информацию об изменениях, реконструкциях структуры и содержания объекта. Кадастровая карта является общедоступным сервисом, где можно посмотреть прохождение «красных линий» и границы земельных участков.

Изменения в порядке получения информации из Реестра

Для чего нововведение?

  1. Ранее использовалась схема продажи квартиры с обременением. Связано это с тем, что информация находилась в различных базах. Теперь информация из реестра прав видна сразу, а подтвердить ее можно выпиской из ЕГРП.
  2. Так как информация об объектах недвижимости находится в едином реестре нового формата, то теперь невозможно использовать мошенничество с жильем и коммерческой недвижимостью. В едином реестре находится вся сводная информация, и часть ее есть в публичном доступе. Для проверки прав и границ объекта необходимо предоставить паспорт.
  3. Благодаря новому закону не нужно обращаться в несколько инстанций для получения документов. Достаточно получить выписку из ЕГРН и ЕГРП в «одном окне».
  4. При продаже или покупке недвижимости нужна выписка из ЕГРН, которая содержит не только общие данные об объекте недвижимости и собственнике, но и информацию о документах, на основании которых получается право собственности. В таком случае можно установить правомерность проведения операции отчуждения недвижимого объекта.

Те, кто хочет зарегистрировать недвижимый объект или земельный участок теперь может обратиться только в одну инстанцию вместо нескольких. Каждая организация требует новые справки и документы, для получения которых требуется время и силы. Теперь всю информацию можно получить в едином реестре и запросить ее может сама организация.

Выписка из ЕГРП, ЕГРН

Многие собственники задают вопрос, который касается свидетельств о правах на недвижимость, которые были получены ранее. Все документы, которые были получены до вступления в силу нового закона, остаются актуальными и действительными. Но следует учесть тот факт, что при необходимости проведения какой-либо операции с недвижимостью потребуется выписка, которая удостоверит права нового владельца.

В законе появилось новшество – собственнике не должны самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтверждения своих прав. Теперь это будут выполнять государственные органы, которым понадобилось подтверждение. Заменять свидетельства не нужно, так как их заменяет выписка из ЕГРП.

Сроки регистрации недвижимости

В новом законе были установлены сроки регистрации объектов недвижимости:

  1. Регистрация прав собственности до 7 рабочих дней.
  2. Кадастровая регистрация до 5 рабочих дней.
  3. Две операции одновременно до 10 рабочих дней.
  4. Две операции через МФЦ до 12 рабочих дней.

Все документы будут доступны в электронном виде, но при необходимости можно получить бумагу в установленной форме. Для этого нужно обратиться с заявлением и предъявить документ удостоверяющий личность.

После нововведения трудно говорить обо всех тонкостях, так как организационные и технические моменты будут проявляться постепенно по мере обращения в ЕГРН. Давно появилась необходимость объединения реестров, поэтому можно увидеть позже, как реализовала себя новая система.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *